Een aflossingsvrije hypotheek is een lening waarbij u alleen rente betaald. Er wordt gedurende de looptijd dus niets afgelost. Hierdoor blijft de hoofdsom van de lening gelijk.

Aan het einde van de looptijd moet de hypotheek afgelost worden met eigen middelen of door verkoopopbrengst van de woning.

U kunt deze hypotheek combineren met andere hypotheekvormen.

Kenmerken:

  • U betaalt alleen hypotheekrente, hierdoor zijn de maandlasten laag.
  • U bouwt geen vermogen op. U kunt zelf bepalen hoe u de hypotheek gaat aflossen; door te sparen of door verkoop van de woning.
  • Tijdens de looptijd kunt u tot een bepaald percentage van de lening boetevrij aflossen, meestal tussen 10 en 20%.
  • Er wordt in totaal gedurende de looptijd veel meer rente betaald: er wordt immers niet afgelost.
  • U heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek. Uitzondering voor bestaande leningen; hiervoor blijft de hypotheekrenteaftrek onveranderd. Dit geldt ook als iemand een hypotheek oversluit. Als een huiseigenaar een bestaande lening ophoogt (bijvoorbeeld voor verbouwing), dan gelden de nieuwe regels wel voor het extra bedrag dat hij bijleent.
  • De geldnemer zal nooit een huis krijgen dat geheel vrij is van hypotheek zolang er niet is afgelost.